商业40年土地使用权是否会被国家收回需分情况：
1.如无规划，业主缴纳土地出让金续租；
2.如因公共利益提前收回土地，应补偿房屋及其他不动产，并退还出让金。
法律分析
商业40年土地使用权是否会被国家收回需要分情况来看：
1.如果国家没有其他的规划，房屋业主再重新缴土地出让金，相当于续租；
2.建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照相关规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
拓展延伸
地皮使用权的终止条件和程序是什么？
地皮使用权的终止条件和程序取决于不同的法律体系和合同规定。一般情况下，地皮使用权可能会终止于以下情况：合同期满、违反合同约定、未按时支付租金或费用、土地用途发生变更、征收等。终止程序通常包括书面通知、协商解决、仲裁或诉讼等方式。具体程序需遵循相关法律法规和合同条款，可能涉及申请、审批、公告、登记等环节。当然，在具体情况下，还需考虑地方性法规和特殊约定。因此，建议当事人在终止地皮使用权时咨询专业律师，以确保合法权益的保护。
结语
根据不同情况，商业40年土地使用权是否会被国家收回存在差异。若无其他规划，业主可重新缴纳土地出让金，相当于续租。如因公共利益需要提前收回土地，应按相关规定补偿房屋及其他不动产，并退还出让金。地皮使用权的终止条件和程序因法律和合同规定而异，需遵循相关法规和合同条款，可能涉及申请、审批、公告、登记等环节。建议当事人在终止地皮使用权时咨询专业律师，以保护合法权益。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。