二房东租赁合同注意事项及转租责任。签订合同时需检查身份证明、费用承担、租期等，并约定违约责任和维修责任。注意得到大房东书面同意，租期不超过主合同约定，合同事项不超过主合同。转租需得到出租人同意，否则出租人可解除合同。
法律分析
首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。另外注意：
1）、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;
2）、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
3）、合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。
《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
结语
在签订房屋租赁合同时，我们需要注意以下事项：核实二房东的身份证明及与大房东签订的租赁合同，明确房租包含的费用和责任承担，要求出租人在出租前结清相关费用，明确租赁期限和付款方式，并要求提供租金收据，约定转租情况和违约责任，检查房屋设施状况并约定维修责任，约定终止合约的情况。此外，需要得到大房东的书面同意，租赁期限和约定事项不能超过主合同，未经同意转租可能导致合同解除。根据《民法典》规定，承租人经出租人同意可以转租，否则需赔偿损失。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。