第2种观点： 法律分析：购买二手房应注意的问题：1.核实房屋是否允许买卖：已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。2.确认产权：查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，查看正本、产权证的真实性。3.核实卖方身份选择可靠中介。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第四条 建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。
第3种观点： 法律分析：二手房交易时的注意事项有：房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
第1种观点： 法律分析：二手房买卖需要注意的问题如下：1、了解房屋情况；2、核实产权是否清晰；3、注意房款交付时间。买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
第2种观点： 法律分析：购买二手房应注意的问题：1.核实房屋是否允许买卖：已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。2.确认产权：查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，查看正本、产权证的真实性。3.核实卖方身份选择可靠中介。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第四条 建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。
第3种观点： 法律分析：“应当注意下列问题：1、购房者在购买二手房时，需要注意该二手房的产权交易是否受，主要需要看看该二手房是否存在被抵押等情况；2、购房者在买房时要注意该房屋的共有人是否同意出售房产；3、注意优先购买权问题；等等。”如果去看房的时候发现房子还在租赁中，因为根据法律的规定，承租人享有优先购买权，所以这时候如果要买的话，承租人就需出具一份＂放弃同等条件下的优先购买权＂书面承诺。也就是说，小A购买此类房子时，请注意一定要拿到放弃同等条件下的优先购买权书才好。在你有买房意向之前一定要对房屋产权要核实，因为根据规定，房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效。房屋登记在夫妻双方名下，但是只有夫妻一方带看并且代签名。但是在过户的过程中，由于房价上涨，出卖方反悔，夫妻二人唱双簧，以不知情起诉，要求确认合同无效，那么这时购房者你就比较麻烦了。因此，为了避免日后这些麻烦事，在签约时要确认所有产权人都在场。另外还有一种情况，就是承租人用冒用身份与买方签订买卖合同。因此购房者你在买房时一定要去核查房主的真实性，别搞得最终房财两空了。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十三条 经省、自治区、直辖市确定，县级以上地方由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
第1种观点： 法律分析：购买二手房应注意的问题：1.核实房屋是否允许买卖：已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。2.确认产权：查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，查看正本、产权证的真实性。3.核实卖方身份选择可靠中介。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第四条 建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。
第2种观点： 法律分析：二手房交易时的注意事项有：房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
第3种观点： 法律分析：注意事项：1、注意房屋所有人是否是合同当事人；2、看合同中的土地性质；3、看清楚房屋用途；4、车库和地下室或者阁楼的约定；5、面积的约定；6、贷款问题的约定；7、逾期或者赔偿的问题；8、双方约定可以协商解决的内容。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第1种观点： 一、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易，对买受人来说有得不到房屋的风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以，最好选择有房产证的房屋进行交易。二、房屋产权是否明晰。有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。对此，买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下，一般是无效的。三、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国法律认可买卖不破租赁，也就是说，房屋买卖合同不能对抗在此之前成立的租赁合同。这一点容易被很多买受人及中介公司忽视。四、土地情况是否清晰。二手房买受人应注意土地的使用性质，看是划拨型还是出让型。划拨型的土地一般是无偿使用，可无偿收回；出让型是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权只有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说，如按同地段土地使用权为70年的商品房的价格购买，衡量起来就有点不划算。五、市政规划是否影响。有些房主出售二手房是因为已了解该房屋未来5到10年附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等因素。作为买受人，在购买前应全面了解详细情况。［1］［2］［下一页］六、福利型房屋是否合法。房改房、安居房、经济适用房本身是一种福利性质的性住房，在转让时有一定，且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的规定，买受人购买时，要避免买卖合同与国家法律冲突。七、购买单位住房时要注意是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，两者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。对于标准价的住房，一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些，可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。八、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且数目不小。买受人不知情购买了此房屋，有可能要全部承担所有费用。九、中介公司是否违规。有些房产中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付服务，即买受人所支付的全部购房款可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有责任有可能都要自己承担。十、合同约定是否明确。二手房买卖合同虽然不像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决和签订日期等均应全面考虑。
第2种观点： 法律分析：1、明确房屋产权，可到房产中心查清房屋的真实情况；2、注意产权年限，尽量不要购买房龄过长的二手房；3、需要注意房屋的房产证、土地证是否齐全、房屋有没有被抵押、房屋是否有贷款、房屋是否在租、水电物业费等有没有出现拖欠的情况；4、在合同中要明确交房的时间，户口迁入、双方的违约责任等问题。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第3种观点： 二手房交易要考虑的问题如下：1、了解房屋情况；2、核实产权是否清晰；3、注意房款交付时间；等等。一、开发商交房时要注意哪些问题开发商交房时要注意的问题：1、收房注意房款约定；2、注意物业费不能乱涨价；3、注意先验房再办理手续；等等。若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付房屋的日期前书面通知卖方人办理交接手续。若开发商的通知中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，开发商通知确定的交付日期已经给买房人必要的准备时间和必要方便的，买房人应当按时办理交接手续。二、如何找二手房找二手房流程如下：1、买卖双方到中介咨询二手房交易的相关，经纪公司根据实际情况为买卖双方配对，为买卖双方搭桥，买卖双方分别登记买卖信息；2、仔细评估和调查房屋细节。中介审核身份证和产权证包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并保留中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情；3、签订合同时要仔细研究合同。验证房屋后，签订委托出售和购房协议。因为二手房买卖是二次性卖房，涉及的问题很多，所以买卖二手房要注意一些问题。三、二手房网签有哪些好处？二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。网签有以下好处：1、购房者可通过房产管理局公众信息网，清晰地了解房产的具体信息。2、避免买到问题房产。3、在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使过程更便捷。4、增加交易透明性。【本文关联的相关法律依据】《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
第1种观点： 法律分析：二手房买卖需要注意的问题如下：1、了解房屋情况；2、核实产权是否清晰；3、注意房款交付时间。买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
第2种观点： 法律分析：注意事项：1、注意房屋所有人是否是合同当事人；2、看合同中的土地性质；3、看清楚房屋用途；4、车库和地下室或者阁楼的约定；5、面积的约定；6、贷款问题的约定；7、逾期或者赔偿的问题；8、双方约定可以协商解决的内容。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第3种观点： 买二手房的交易过程要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被交易等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。
第1种观点： 二手房买卖专业性较强、也是较复杂的问题，不可预见的风险较大，一旦出现纠纷的处理时间较长、程序繁杂，往往购房者为此遭受的损失较大。所以提醒购买二手房者要慎重、注意的问题也比较多。下面仅对二手房交易过程中容易忽略的问题简述如下：一、房产权属是二手房买卖应当注意的首要问题。往往购房者仅核对产权人的产权证，而没有对房产产权人的进一步了解，后患无穷。1、目前房屋的类型比较多，也比较乱，既有可以自由上市转让的商品房，也有对房屋转让有的房屋，如安居工程房、经济适用房、房改房等。按照规定转让有的房屋要达到一定的年限才能上市交易，这类房产权属较容易出现纠纷。如果确实要购买该类房产，最好要求出售人出具承诺，由售房者承担出现权属争议时的法律责任，避免或降低因权属争议转嫁给购房者的不利后果。2、按照法律规定，共有人未获其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。若出售的房产为共有人所有，一定要有共有人的签字认可，夫妻共有的房产也不例外，以避免不必要的权属纠纷的发生。二、房产出售前是否设定抵押是否被人民保全、冻结或拍卖设定抵押，被人民保全、冻结或拍卖的房产，无法办理过户，也就无法达到产权转让的目的，购房者将承受较大的损失。为避免这种情况（购房者往往不知情），要求在合同中订立违约条款，由售房者承担违约责任。三、房产出售前是否存在租赁这是购房者往往忽略的问题。按照法律规定，房屋买卖合同不能对抗在先订立的租赁合同，房屋买卖不影响原房屋租赁合同的効力，应由买受人替代原房屋出租人继续履行租赁合同直至租赁期满，且承租人对该租赁的房屋享有优先购买权。因此，房产出售前若存在租赁的，应当要求出售人提供该房产承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的书面声明。四、户口问题：户口问题是购房者往往容易忽略的另一问题，户籍问题直接关系到子女上学等基本权益。房屋买卖中的户籍迁出与迁入一旦发生纠纷，不是民事纠纷，非人民的受案范围；行使户籍管理职权的户政部门也无法将卖方的户口强行迁出，这一问题是很难解决的。所以在购房前最好委托律师到户政部门调查是否存在卖方的户口未迁出，如果卖方的户口未迁出，应当在合同中约定售房者的户口迁出时限或由售房者承担违约责任，避免不必要的纠纷发生。五、房屋买卖合同：房屋买卖合同的内容复杂、条款较多，应当明确约定房款支付、房屋的过户、房屋的交付、房产内的水、电、煤气、电话费、有线电视费、物业管理费等各项费用的交接日期和违约责任等，避免今后产生不必要的纠纷。二手房的买卖要比商品房复杂得多，很多二手房买卖是委托房产中介机构办理交易的，鉴于目前房产中介机构有的操作还不尽完善、良莠不齐。日常中时常有委托人与房产中介机构发生矛盾和冲突的发生，如中介机构一房多卖、低吸高抛赚取差价、收取中介费以外的其他费用如“信息费”等，都是法律所禁止的。按照规定，房产中介机构不允许低吸高抛赚取差价；房产中介机构只能收取价款总额的中介费，没有促成双方成交的，不得收取任何费用。因此房产中介机构的选择就显得重要，应当选择具备执业资质的房产中介机构，约定房产中介机构提供哪些服务项目、收费标准、成交、发生纠纷的解决方式、中介方违约的责任。如果购房者在交易过程中觉得把握不大，不必亲历亲为，特别是对二手房交易风险的把握，不可勉力为难，那会耗费你很多时间和精力，且效果还不一定会好，最好聘请专业律师做些必要的调查、了解，审查合同的条款，这样有利于降低购房者的风险。
第2种观点： 法律分析：二手房买卖需要注意的问题如下：1、了解房屋情况；2、核实产权是否清晰；3、注意房款交付时间。买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
第3种观点： (1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖。(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。(3)交易房屋是否在租我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。(4)土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。(5)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售。(6)福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的性住房，在转让时有一定，购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。(7)单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房单位享有优先购买权。(8)物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。(9)中介公司是否违规有些中介公司为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
第1种观点： 法律分析：二手房买卖需要注意的问题如下：1、了解房屋情况；2、核实产权是否清晰；3、注意房款交付时间。买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
第2种观点： 法律分析：注意事项：1、注意房屋所有人是否是合同当事人；2、看合同中的土地性质；3、看清楚房屋用途；4、车库和地下室或者阁楼的约定；5、面积的约定；6、贷款问题的约定；7、逾期或者赔偿的问题；8、双方约定可以协商解决的内容。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第3种观点： 注意房产证上有几个人的署名、现场了解房产现状看有没漏水、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋一般来说，比如购房、契税等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。二。八，抵押情况及查封情况，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平。三，消费者应该仔细观察户型是否合理、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，让业主给你看身份证原件：让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，你留复印件、对二手房价格进行评估在掌握房屋基本情况的基础上，到交完楼才给齐，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，这个价格可以看出房屋的最低保值价。七、注意协议签订内容签订书面协议时，最主要要关注四个方面、渗水、大裂缝等情况、房产证原件，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。四，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估，像交定金、过户。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。六、房况等，看购房时的相关凭据，是否与人共享等，是产权情况、合法彻底办理过户注意交费时间要求业主过户递资料完成才给50房款、到房管局查询产权证的真实性，银行按揭时会做保值评估，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，首期款在签完合同内7天做银行监管等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，、医院。一般情况下、物业管理费及收费标准如何。五、注意所购房屋历史遗留问题购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史二手房过户流程注意事项：一、要求卖方提供合法的产权证书正本要求卖方提供合法的产权证书正本；要求中介过户递资料完成才给50中介费。
第1种观点： 法律分析：二手房买卖需要注意的问题如下：1、了解房屋情况；2、核实产权是否清晰；3、注意房款交付时间。买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
第2种观点： 法律分析：买二手房时需要注意的问题：第一、选择房产中介公司，最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。第二、审核房主身份证及房产证。第三、验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人、买房人签订委托出售、购房协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第3种观点： 买二手房需要注意的问题有以下几条：1.先要了解房屋产权的情况，要求出示产权证书；2.要求卖方出示户口本，审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案；3.关于户口问题签订相关的协议。【法律依据】《二手房商业贷款具体管理办法》第十七条第二款合同签订后，买卖双方应及时办理交易房屋产权转移登记手续，取得产权过户收件收据和房产交易完税凭证后，须将上述单据送交客户经理，由客户经理或分行集中指定产权经办人员在取证日与买方一同或接受借款人的委托直接从房管部门领取借款人名下《房屋所有权证》。采取凭过户收件收据放款的，客户经理或分行集中指定产权经办人员还须参予办理产权过户手续，并直接从房管部门领取产权过户收件收据和房产交易完税凭证，保证交易过户真实。